Un positionnement idéal

Sur la Rive Sud du golfe d’Ajaccio, le "Domaine de Lorello" est un nouveau lotissement réalisé à Porticcio, station balnéaire réputée de la commune de Grosseto-Prugna (Corse-du-Sud). Cet ensemble foncier se distingue par la haute qualité des prestations qu’il offre. Très proche de tous les services disponibles dans la zone urbaine d’Ajaccio, capitale régionale de la Corse, à moins de 15 mn de l’aéroport d’Ajaccio Campo dell'Oro, il s’inscrit dans un site à vocation résidentielle, reconnu pour la qualité de son cadre de vie.

Ce lotissement de 46 lots est organisé sur plus de 13 hectares. Les lots ont tous une superficie supérieure à 2.000 m2 et 18 d'entre eux offrent une magnifique vue mer.

Les terrains viabilisés disposent d’un coefficient d'occupation des sols (COS) de l’ordre de 0.15. Il est donc possible d’édifier, dans un seul volume, une construction pouvant atteindre une surface nette hors œuvre (SHON) allant de 280 à 400 m2 en fonction de la superficie du lot concerné.

Sur une superficie totale du lotissement de 136.879 m2, les espaces collectifs (voiries et espaces verts) occupent plus de 28.000 m2.

Au sud, la vallée du Lorello est positionnée en amont d’un site inscrit en espace naturel remarquable, particulièrement riche au niveau de la faune et de la flore qui l’occupent. A l’est et à l’ouest, le maquis est dominant. Au nord s’effectue la liaison avec le bâti existant en continuité avec l’agglomération de Porticcio sur la voie dite « chemin du Fort ».

Deux entrées avec portes coulissantes en bois et digicode sont en effet possibles pour ce lotissement entièrement clôturé: une entrée principale sur la route de moyenne corniche qui dessert les hauteurs de Porticcio, une deuxième entrée débouchant sur le chemin du Fort, pour optimiser l'accès aux lots et garantir une protection efficace en matière d’incendie.

Un lotissement intégré à la nature environnante

Les lotisseurs P. et J.Rossi ont conçu le projet du domaine de Lorello à l’intérieur d’une grande propriété familiale dont ils ont voulu affirmer l’identité en préservant l’environnement naturel du site. Le cabinet « Barbe-Adoue Architecture » a ainsi reçu mission de créer des aménagements qui, tout en garantissant un haut niveau de qualité des équipements, valorisent la végétation d’origine, faite pour l’essentiel des espèces dominantes du maquis corse.

Les équipements de viabilisation ont donc été positionnés de manière à respecter l’équilibre naturel d’une vallée entourée de collines qui offre soit une magnifique vue panoramique sur la mer, soit un regard privilégié sur les montagnes et le maquis corse. La plupart des sites à bâtir ont une exposition qui offre toute l’année un ensoleillement maximal.

Des équipements complets

Les aménagements de viabilisation concernent principalement :

• une voirie principale bitumée de 5,50 m de largeur avec ses bas-côtés aménagés et intégrés au site et des voiries secondaires de 5m conçues dans le même esprit

• un réseau d’assainissement et un réseau d’eau potable posés sous la voirie et reliés au réseau public d’assainissement

• un dispositif coordonné d’évacuation des eaux pluviales, associé à un bassin de rétention pour prévenir tous risques ou dégradations du site en cas de précipitations exceptionnelles

• deux transformateurs EDF et un réseau d’électricité et de téléphone enterrés sous le bas-côté de la voirie

• des gaines de réserve permettant le développement de tous les usages liés aux fibres optiques et aux nouvelles technologies

• des bornes incendies sécurisant la totalité du lotissement

• des bornes d’éclairage type poteau bas, implantées le long de la voirie

• des locaux containers de tri sélectif permettant l’élimination régulière des déchets ménagers

• une clôture implantée sur tout le pourtour du lotissement

• deux portes d’entrée télécommandées qui affirment le caractère privatif du lieu

• des boîtes aux lettres personnalisées

A l’entrée de chaque lot, les constructions peuvent être raccordées directement à l’eau, l’assainissement, l’électricité et le téléphone.

Un souci d’unité et de qualité du bâti

Le règlement du lotissement édicte une série de prescriptions architecturales (voir détail dans les extraits du réglement) destinées à obtenir une unité et une qualité de bâti adaptées à l’identité du site.

Les travaux du lotissement sont entièrement achevés et les premières constructions sont maintenant réalisées.

Commercialisation

L’agence « L’Immobilière du Maquis », qui commercialise ce projet en exclusivité, est en mesure fournir tous renseignements utiles relatifs à la vente des lots, à la mise en œuvre des projets de construction et au fonctionnement du lotissement.

Contact : Emmanuelle Rossi
Tel : 06 88 30 76 54 / Fax : 06 88 71 42 48 / Email : er@immo-maquis.com